工商時報【朱漢崙╱台北報導】

竹北房市被看好，銀行團熱捧土建融新聯貸大案。據了解，在竹北地區知名建商豐邑建設位於竹北高鐵站對面重劃區的住商大樓土建融案，即將完成聯貸籌組，該聯貸案約70億元，在今年以來的土建融案規模可說名列前茅，由於建商具有一定的品牌知名度，因此也引來銀行爭相參貸，已吸引至少超過4成的超額認購，預計12月簽約。

行庫主管指出，不動產景氣已漸看到從谷底往上的契機，繼雙北市之後，其他都會區的新建案也陸續出籠，其中，竹北由於竹科的產業聚落效應，加上高鐵等基礎設施已非常完整，移入竹北的科技新貴愈來愈多、在銀行眼中可說是具有高度經濟發展潛力的地區。

例如，土銀今年6月解禁全國部分地區的土建融禁令，竹北重劃區即為其中一個被解禁的重要地區。

也因此，豐邑建設此次推出的竹北土建融大案，就引來行庫熱捧；據知情人士指出，該案的借款期間5年，是由龍頭銀行台銀出任管理銀行，其他參貸行包括土銀、合庫、農業金庫，可說土建融放款市佔率前三大銀行均加入該聯貸案，若加上所有相關費用，總利率水準大約介於2.3∼2.4％間。

金融圈人士表示，近幾年來的土地開發案，清一色都走中小規模路線，百億元以上的大案可說相當少見，即使是台北市的正義國宅，聯貸規模也大約在120億元左右，而豐邑建設這項土建融案，聯貸規模70億元，不僅不遜於台北市的多項土建融開發案，在竹北地區更是具高度指標性的大案。

竹北地區的喜來登大酒店即是由豐邑建設打造，據了解，該案的地基，就位於喜來登旁的自強北路，即竹北高鐵站對面的重劃區，整個地坪面積多達4,000坪，建案預定打造樓高超過30層的住商混合大樓，包括店面、辦公室、住家等多功能用途。

對於豐邑建設，行庫主管指出，是竹北一帶相當有名氣的建商，近來最知名的就是在竹北地區以一系列「琉璃」為名的建案，也因此不僅資金快速募集到位，還有超過4成的超額認購率。

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